Venda da Fazenda Preferência
A BrasilAgro anunciou, nesta segunda-feira (14), a venda da Fazenda Preferência, situada no município de Baianópolis, oeste da Bahia. A propriedade possui 17.799 hectares totais, sendo 12.413 hectares úteis, e foi negociada pelo valor de R$ 141,4 milhões — o que corresponde a R$ 11,3 mil por hectare útil.
Investimentos e retorno esperado
A fazenda foi adquirida pela BrasilAgro em 2008 por R$ 10,7 milhões. Desde então, foram aplicados R$ 23,9 milhões em seu desenvolvimento. O valor contábil registrado no balanço da empresa é de R$ 34,7 milhões, considerando aquisição e investimentos líquidos de depreciação.
A transação apresenta uma Taxa Interna de Retorno (TIR) estimada em 9,3% ao ano, um indicador positivo para a companhia.
Comentário da diretoria
Gustavo Javier Lopez, CFO e diretor de relações com investidores da BrasilAgro, ressaltou que a venda reforça a capacidade da empresa em transformar ativos e gerar valor. “A Fazenda Preferência completou seu ciclo de desenvolvimento e agora entrega um retorno atrativo, mesmo diante de um mercado mais seletivo. Seguimos focados em alocar capital racionalmente e criar valor sustentável para nossos acionistas”, afirmou.
Condições de pagamento da venda
Conforme comunicado oficial, o comprador realizou um pagamento inicial de R$ 2 milhões. Um segundo pagamento de R$ 40 milhões está previsto para até 30 de julho. O saldo restante será quitado em seis parcelas anuais.
O prazo médio de recebimento (duration) da operação é de 2,7 anos.
Venda atrelada ao mercado de pecuária
Como grande parte da área da Fazenda Preferência é destinada à pecuária, a negociação foi realizada com base em arrobas de boi gordo, equivalente a 452.342 arrobas — o que corresponde a 36,44 arrobas por hectare útil.
O valor das parcelas será calculado na data de pagamento conforme a cotação da arroba na praça de Barretos (SP), de acordo com relatório da Scot Consultoria. O preço mínimo garantido é de R$ 309,50 por arroba, podendo haver variação positiva.
Histórico e estratégia da BrasilAgro no mercado de terras
Nos últimos cinco anos, a BrasilAgro negociou mais de R$ 2 bilhões em vendas de propriedades rurais, com média anual de R$ 400 milhões em transações imobiliárias.
“O mercado de terras é cíclico e requer uma gestão criteriosa. Nossa estratégia é aproveitar os momentos de maior demanda e liquidez para realizar vendas, buscando as melhores oportunidades, especialmente em ativos com menor liquidez, como é o caso da Fazenda Preferência”, concluiu Lopez.
Fonte: Portal do Agronegócio
Fonte: Portal do Agronegócio
